Yatırım Teşvik Raporu

Modern Akıllı Sera ve İklimlendirmeli Tarım Tesisi

ŞUBAT 2026

İçindekiler

1. Proje Özeti

Türkiye genelinde stratejik olarak belirlenen 11 il sınırları içerisinde gerçekleştirilmesi planlanan Modern Akıllı Sera ve İklimlendirmeli Tarım Tesisi yatırımı, sunduğu tarımsal katma değer, gıda güvenliği ve ihracat potansiyeli ile Türkiye Cumhuriyeti Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı teşvik mevzuatında stratejik öneme sahiptir.

Planlanan yatırımın temel finansal yapıtaşları aşağıdaki tabloda özetlenmiştir:

300.000.000 ₺ Toplam Yatırım Tutarı
100.000.000 ₺ İnşaat Harcaması
200.000.000 ₺ Makine / Ekipman
30 Planlanan İstihdam
Yüksek Katma Değer Vizyonu: Yerel Kalkınma Hamlesi kapsamında, modern sera teknolojileriyle yıl boyu üretim, jeotermal enerji entegrasyonu ve paketleme tesisleri bir arada desteklenmektedir. Bu rapor, bölgesel potansiyeli yüksek 11 ilimizdeki standart bir modern sera projesine sağlanacak devlet desteklerini analiz etmektedir.

📍 İl Bazlı Desteklenen Yatırım Konuları

Dikey Tarım ve Akıllı Tarım Yatırımları (sera, dikey tarım, kent çiftliği, iklim değişikliğine dayanıklı/yerli ve yüksek verimli tohumların geliştirilmesi, çoğaltılması ve ticarileştirilmesi vb.

İstanbul

Entegre Jeotermal Sera Tesisi (paketleme/işleme/kurutma vb. dahil

Ağrı (15 Dekar), Amasya (20 Dekar), Balıkesir (20 Dekar), Kırşehir (20 Dekar), Manisa (20 Dekar), Van (20 Dekar), Yozgat (20 Dekar)

Entegre Sera Tesisi (paketleme/işleme/kurutma vb. dahil

Batman (20 Dekar), Osmaniye (20 Dekar)

Sera Malzemeleri ve Süs Bitkileri Yetiştiriciliği İçin Torf Toprak Üretimi (kanal sistemleri, sera örtü malzemeleri, sulama-fertigasyon üniteleri, sera otomasyon bileşenleri, sera iklim kontrol sistemleri; kokopit, kompost, vermikülit, işlenmiş ağaç kabuğu vb.

Yalova
Çağrı Usulü Destek Programı

2. Yerel Kalkınma Hamlesi

Türkiye genelinde stratejik olarak belirlenen 11 ilin 2026 yılı Yerel Kalkınma Hamlesi vizyonunda "Modern Akıllı Sera Sistemleri ve Katma Değerli Tarım" hedefleri stratejik yatırım konusu olarak belirlenmiştir. Bu program, standart bölgesel teşviklere kıyasla maksimum devlet desteklerini işletmelere sunar.

Yatırımın Yarısı Kadar Vergi İadesi!

Yerel Kalkınma Hamlesi kapsamında Yatırıma Katkı Oranı (YKO) %50 oranında uygulanır.

Hamle Programı Destek Unsurları

Destek Kalemi Sağlanan Avantaj ve Limitler
Vergi ve Gümrük Muafiyeti
✓ KDV İstisnası: Makine ve teçhizat harcamalarının onaylı kısımları KDV'den muaftır.
✓ Gümrük Vergisi Muafiyeti: İthal alınacak işleme ve üretim ekipmanlarında gümrük vergisi ödenmez.
✓ Vergi İndirimi: Yatırıma Katkı Oranı %50, Uygulanacak Kurumlar Vergisi İndirim Oranı ise %60'tır.
Faiz Desteği veya Hibe
✓ Kredi / Kar Payı Desteği: Kullanılacak yatırım kredisinin faizinin %40'ı devlet tarafından karşılanır. (Azami Limit: Toplam yatırım tutarının %20'si)
✓ Nakit Hibe Desteği (Alternatif): Faiz desteği yerine istenilirse, yatırımdaki makine-teçhizat bedelinin %25'i oranında (toplam yatırımın %15'ini aşmamak şartıyla) Nakit Hibe kullanılabilir.
İstihdam Desteği
✓ SGK İşveren Hissesi Desteği: Mevcut personel haricinde alınacak 30 ilave istihdam için asgari ücret tutarı üzerinden 8 Yıl boyunca SGK işveren priminin yarısı devlet tarafından karşılanacaktır.

3. Teşvik Finansal Analizi

300.000.000 TL toplam yatırım öngörüsü ile devletin size nakit ve nakit benzeri (vergi terki) olarak sağlayacağı kazanç senaryosu aşağıdaki gibidir:

KDV İstisnası Tasarrufu

40 Milyon ₺
200 Milyon TL makine-teçhizat harcamalarınız üzerinden %20 KDV ödemeyerek doğrudan finansman tasarrufu sağlarsınız.

Kurumlar Vergisi İndirimi

150 Milyon ₺
300 Milyon TL'lik yatırımın %50'si (YKO) olan 150 Milyon TL, tesis faaliyete geçtiğinde elde edeceğiniz kârdan (%60 indirimle) size döner.

SGK İşveren Primi Desteği

7.966.857 ₺
Hesaplama: 8 Yıl x 12 Ay x 30 Personel x 2.766,27 ₺ (2026 Yılı Güncel İmalat Sektörü İşveren Hissesinin Yarısı)

Faiz veya Hibe Desteği

40 Milyon ₺ Faiz Desteği
ya da 45 Milyon ₺ Makine Hibesi
Mevzuat gereği ödenecek faizin %40'ı (toplam yatırımın %20 limitini aşmayacak şekilde 60 Milyon TL) ya da makine bedelinin %25'i oranında nakit hibe (toplam yatırımın %15'ini aşmayacak şekilde 45 Milyon TL) kullanılır.

Genel Değerlendirme & Toplam Teşvik Faydası

257.966.857 ₺
Yatırımın KDV Dahil Tutarına Oranı: %71,6
(KDV İstisnası + Kurumlar Vergisi İndirimi + SGK Desteği + Faiz Desteği) tutarlarının toplamıdır.
360.000.000 TL'lik KDV Dahil yatırım bütçesinin %71,6'si, devletimizin çeşitli teşvik mekanizmaları ile geri kazanılacaktır.

* İşbu rapordaki veriler 2026 yılı güncel Yerel Kalkınma Hamlesi parametrelerine göre hazırlanmıştır. KDV hesaplaması projeksiyon amaçlıdır.

🖨️ Yazdır / PDF